房屋托管期间，装修期与空置期的管理至关重要。装修期需明确施工进度、质量监督及预算控制，确保工程按时完成且符合要求。空置期则需注重房屋维护与保养，如定期检查、清洁及维修，以保持房屋良好状态。应对策略包括建立完善的管理制度，明确责任与义务；加强与业主、租户的沟通，及时解决问题；可考虑引入专业机构协助管理