物业装修与房屋交接流程包括：确定装修方案、签订装修合同、办理相关手续、施工阶段、验收及结算。注意事项包括：选择信誉良好的装修公司，明确装修内容和费用，遵守相关规定，确保施工安全，及时沟通与协调，确保装修质量。房屋交接时需仔细检查房屋状况，核对合同内容，确保交接无误。整个过程中需注意合同条款、装修质量