
香港房地产前景:穆迪警告主要开发商面临财务困境
香港房地产的现况
根据穆迪今年和明年,香港主要开发商可能会面临盈利挑战,预计会减少5%2024年的利息、税项、折旧及摊销前利润(EBITDA)在此之前7%2023年秋天,影响关键球员,比如新鸿基地产(新地)和长江资产集团.
商业市场趋势
商业部门,尤其是写字楼和零售业,正面临越来越大的压力。与另一个300万平方英尺的新办公空间,包括新地的国际门户中心在尖沙咀,空置率预计会上升。写字楼租赁收入预计将减少5%到10%在接下来的一年里,由于供过于求。
零售业面临的挑战
零售销售减少了7.7%今年,这反映出旅游支出较低。预计零售租金收入将下降,这表明房东的盈利能力将受到挤压。的预期下降10%今年的零售额增加了零售开发商的担忧。住宅市场调整
- 住宅房地产价格预计将下滑5%到10%今年开发商面临库存挑战。由于放宽抵押贷款规定,2025年上半年可能会出现企稳。投资需求可能会上升租金收益率变得更有吸引力。
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